홍대 카페 상권 분석 — 2025 하반기 리포트

홍대 정문 ~ 홍익사거리 메인 스트리트는 평균 임대료가 3.3㎡당 월 40~60만원 수준으로 전년 대비 8% 상승했습니다. 주말 낮 12~18시 대 유동인구는 시간당 8,000명 이상이며, 외국인 비율이 전체의 35%까지 높아졌습니다.

특히 홍대입구역 9번 출구 인근 골목은 스페셜티 카페 중심으로 재편되는 추세입니다. 최근 6개월 내 오픈한 카페 14곳 중 10곳이 스페셜티·로스터리 컨셉입니다. 단가는 음료 1잔 8,000~15,000원대가 표준.

반면 피카디리 삼거리 이면도로는 권리금 없는 빈 점포가 4곳 이상 확인되었습니다. 낮은 임대료(3.3㎡당 25만원대)와 접근성을 고려하면 베이커리+카페 복합 형태로 진입할 만합니다.